物业公司需要资质证吗

       在我国，物业服务公司承担小区的物业服务一般情况下是需要准备相应的资质的，如果没有资质则不能够承包。因此接下来将为您介绍关于物业公司需要资质证吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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一、物业公司需要资质证吗

      物业资格证已经被废除，物业公司从事物业服务不需要办理物业资质证书，按照法律规定设立即可。

二、物业管理公司的权利

      物业管理公司在物业管理中的权利主要有:

      1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

      2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

      3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

      4、有权制止违反规章制度的行为;

      5、有权要求业主委员会协助管理;

      6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

      7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

三、物业管理公司的性质

      物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:

      第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。

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      第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。

      第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。

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